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地块档案
梁溪区二泉地块(XDG--72号地块)
地块位置:梁溪区石门路与新惠路交叉口东南侧
土地面积:.3㎡
土地用途:居住用地
地块容积率:1.0且≤1.4
起始楼面价:元/㎡(不含地下空间)
最高楼面价:元/㎡,触顶后摇号
地块要求:
1、境内竞买人须具备房地产开发一级资质要求(不含暂定);
2、地块内需配建㎡建筑面积的租赁住房,租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本;
3、A地块容积率1.0且≤1.05;B地块容积率1.0且≤1.85;C地块容积率1.0且≤1.35;A地块地下空间用地面积:约.6㎡;B地块地下空间用地面积:约.3㎡;C地块地下空间用地面积:约.7㎡;
4、新建住宅中成品住房比例40%;
5、建筑限高:建筑高度控制区范围内,住宅建筑≥5层,且≤6层,建筑高度控制区范围外,住宅建筑≥15层,且≤16层。
6、配建社区商业网点及便利店,含净菜超市一处;
7、文体活动用房一处,文体活动场地面积不小于㎡,其中含标准球类活动场地一处。
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地块配套
地块目前为净地,周边设有围挡,地面覆盖有绿网。克李斯蒂前去实探之时,仍有小型挖掘机在平整土地。当地居民告诉克李斯蒂,这幅地块的土质好,希望自己的旧房子能够早日拆迁。交通方面
该地块位于石门路与新惠路交叉口,新惠路正在拓建中,已经初具雏形,路面状况较为良好。
沿石门路往北,即可到达江海快速路,可连接凤翔快速路、钱荣路高架,自驾出行比较便利。但需要注意的是,江海路高架在早晚高峰时容易出现拥堵状况。
公共交通方面,地块距离地铁3号线石门路站约米左右,步行可达。
地块周边公交线路也比较多,最近的为会龙桥站,约米左右,稍远一些还有双河新村站、惠华新村(公交驾培中心)站、惠华桥站、滴露桥站等,主要线路有16路、路、路、路、70路等,可以前往胜利门商圈、无锡火车站、大东方百货、医院等区域。
商业方面
该地块周边以沿街商业为主,城市界面略显老旧。最近的商业体为百乐广场,约2公里左右,稍远一些可前往三阳广场商圈,约4-5公里左右,包含恒隆广场、大东方百货、茂业天地等众多商业体,可以满足日常生活和休闲娱乐的各项需要。值得一提的是,该地块附近的绿地西水晶舍项目将配建商业街区。
教育方面
该地块周边教育资源主要有山北中学、双河新村小学、锡山北实验小学、运河实验中学(惠华校区)等,稍远一些还有无锡外国语学校(通惠西路)、运河高中、积余实验学校运河分校、连元街小学惠山分校等,可以说教育资源非常丰富。
更值得一提的是该地块周边规划建设一座东林中学惠林分校,如今规划已经曝光。另外,在该学校附近,还将新增一所东方娃实验幼儿园惠东分园。
医疗方面
该地块周边最近的医疗机构为梁溪区山北社区卫生服务中心,2.7公里左右有医院(医院)。稍远一些医院(北院区)、无锡市第二医院(北院)、无锡市第三医院(惠山分院)等。
休闲方面
该地块附近的公园主要有运河公园、吟苑公园、无锡锡惠公园、二泉公园、江尖公园等。
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人居环境
二手房方面
该地块周边的二手房主要以老小区为主,主要有双河新村(挂牌均价1-1.2万/㎡)、惠东里小区(挂牌均价元/㎡)、惠华新村(挂牌均价1.1-1.3万/㎡)、惠龙新村(挂牌均价1-1.2万/㎡)、惠峰新村(挂牌均价1.1-1.3万/㎡)、惠泉花园(挂牌均价1.3-1.5万/㎡)、锡航新村(挂牌均价元/㎡)等。
二手商品房较少,主要为小天鹅品园(挂牌均价元/㎡)、蓉湖山水(挂牌均价元/㎡)。
新房方面
距离地块最近的在售新盘为阳光城印月文澜项目,仅有一路之隔。稍远一些还有绿地西水晶舍、山河万物、山河万象、梁溪观邸项目。
可以说整个山北板块的供应量还是比较充足的。
阳光城印月文澜目前在售建面约㎡洋房户型,均价-元/㎡,总高6层,带装修交付。
真探说
山北板块自去年连元街小学惠山分校消息传出之后开始突飞猛进,各种教育资源纷至沓来,未来发展潜力逐步凸显。于是房价也随之水涨船高,元/㎡上下浮动。
房企们也都抢先入驻,爱情地产更是连落两子,整个板块各个项目之间的竞争压力也比较大。
这幅地块紧邻的阳光城印月文澜和绿地西水晶舍剩余房源不多,山河万物和山河万象项目尚有房源在售,不知这幅地块又将花落谁家。
需要注意的是,无论谁拿到这幅地块,都必须配建㎡建筑面积的租赁住房。