深圳和北京，一南一北，最近的风向南辕北辙。

中证报今天报道说，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。

记者从多位房地产中介处了解到，除了极个别稀缺的项目，目前北京总价千万左右的二手房源均有约10%左右的议价空间。

也就是说，跟房主谈谈，千万豪宅就能直降百万。当然，对大部分人来说，就算腰斩万，也是干瞪眼。

另一边的深圳，却在上演“涨价毁约”的戏码。

从11月末到现在，短短半个月时间，多个千万级豪宅开盘秒磬，有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖，之前几个月都卖不出去的房子，现在加价二三十万马上就能脱手。

中原研究中心统计数据显示，11月深圳二手住宅共成交套，环比上升11.8%，同比上升达91.9%。

这也是年5月以来，深圳二手房单月成交首次突破8千套。

原因当然有很多，比如先行示范区、粤港澳规划落地，还有最近取消的豪宅税。

换个角度看，连堂堂一线大都市，房价的分化都达到了如此程度，更不用提其他几百个地市，几千个县城了。

上半年的苏州，年中的洛阳、绍兴甚至临沂，还有年末的深圳，短时间迅速冒出来，随后又归于沉寂，轮动到其他城市，现在市场变得越来越复杂。

从宏观数据来看，今年房地产整体甚至还比较强。

新开工面积维持10%左右的增速，施工面积增速持续小幅上升到接近10%，地产投资维持10%左右增速。

由此带来的，是钢材、水泥、挖掘机都开始涨价。

央视财经近日报道，截至11月30日，螺纹钢全国现货报价平均每吨元，较月初每吨上涨元。全国20个城市螺纹钢库存环比下降超20%，创年以来的新低。

唐山最大的螺纹钢储存库，最大库存超过15万吨的库区，现在库存仅有1.2万吨。

水泥也一样。

近一个月来，水泥市场价格大幅上涨，有的省份一天涨三次价，有的则因供应严重不足，多个工程项目处于半停工状态。如河南的价格在半个月上涨了至少元/吨，每吨最高甚至已达元。

还有挖掘机，年全年挖掘机销量突破20万台，同比增长45%，而今年前十个月挖掘机销量达到19.6万台，同比增长14%。

三一重工、中联重科和徐工机械前三季度净利增长近50%，一个个赚的盆满钵满。

是什么在支撑上游原材料和工程机械涨价？当然是房价。

一个典型特征是：楼市成交额创新高，销售面积却零增长。

统计局近期发布的数据显示，1-10月份商品房销售面积万平方米，同比微增0.1%。

但是，成交额方面，年却有望创造接近16万亿的历史纪录。

道理很简单，房价涨了，房子贵了，成交额上升的同时，同样的钱，能买的房屋面积却变小了。

楼市好比是在进行一场自我“催眠”：涨房价-地产商加速拿地-施工带动钢材、水泥、挖掘机的销量-房地产景气度提升-有房族财富膨胀-大手大脚消费-房价继续涨。

这似乎是个完美的闭环，但既然是“催眠”，梦早晚都会醒。

需要满足两个条件。

1.直到价格涨到高不可及，购房需求被迫降低。2.同时开发商受天然逐利欲望驱使，供给无节制增长。

此时，供求关系逆转，价格会“自我摧毁”。

最近两年，这样的苗头其实已经出现了。

中泰宏观之前测算，我国商品住宅广义库存在经历了、年的连续大幅下滑后，-年又开始持续攀升，当前已经回到年底的水平。

虽然竣工待售的房子特别少，但已经开工等待销售出去的房子并不少。

还有，房产并不是像消费品那样，卖出去就被消费掉消失了，已经卖出去的房子才是库存的大头。而这两年很多卖出去的房子是限售的，随着“解禁”潮的到来，或许也会对房地产市场构成压力。

这场催眠什么时候能“醒过来”？

知名私募基金经理李蓓前段时间说：北京上海房价已经拐头跌了1年多，部分二线城市刚开始拐头。但全国范围来看，上涨城市个数仍高于下跌城市，拐点还需要一些时间。今年年底前，应该是看不到这个拐点的。综合各方面判断，我个人认为大概会在明年的二季度，看到这个拐点。

也就是说，年的4月份，会见分晓。

当然，房价涨跌不能靠“算卦”的方式去预测，这没有任何意义。我们只是尽量通过市场的微妙变化，去推测出“量价转折”的节点。

年，也许部分城市依然会一枝独秀，也许购房者依然愿意背负高额债务，也许地产商依然拼命拿地盖房。

最近各个城市又开始以“抢人”名义放宽购房门槛，明年可能还会有进一步宽松的可能。

但是，房地产这个庞然大物，迟早会显露出疲态。