年个人所得税汇算清缴的时间为3月1日至6月30日

财产租赁所得

财产租赁所得，即个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其它财产取得的所得。财产租赁所得的纳税义务人，以产权凭证为依据，即产权属于谁，就由谁纳税。

财产租赁所得的应纳税所得额的计算公式是：

应纳税所得额=收入额-允许扣除的税费-修缮费用-费用扣除标准

这里允许扣除的税费，是指租赁过程中缴纳的各种税费，但不包括增值税；修缮费用，以每次元为限，一次扣除不完的，在下一次继续扣除，直至扣完为止（扣除修缮费用，需要提供有效的凭证）；费用扣除标准是每次收入不超过元的，减除费用为元，每次收入元以上的，减除20%的费用。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。财产租赁所得，适用20%的比例税率。

根据上述规定举个例子。一位朋友购置一台挖掘机出租给企业，月租金3万元，修缮支付元，那么这位朋友的财产租赁所得如下。

3万元收入的不含增值税收入为.21元，需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加.56元，元修缮费用分5次扣除，每次元。应纳税所得额为（.21-.56-）×80%=.32元，应缴纳个税.86元。

在实际中，朋友们遇到的最常见的情况是房产租赁，这里对房产租赁进行专门讲解。

首先，要区分出租的房产是住房还是非住房。如果是住房的话，个税税率按照10%征收，就是比正常税率低一半；非住房的话，还是按照20%征收。

其次，出租房产还涉及其它税费。如果是住房出租的话，

需要缴纳增值税1.5%（由原先的3%营业税减半征收而来）；城建税、教育费附加、地方教育附加（按增值税的12%缴纳）；房产税4%（法定税率12%）；免征印花税（1‰），免征城镇土地使用税（10元/平方米）。

如果是非住房出租，需要缴纳增值税5%；城建税、教育费附加、地方教育附加（按增值税的12%缴纳），房产税4%—8%（法定税率12%）；印花税（1‰），城镇土地使用税（10元/平方米）。

从上述规定可以看出，房产租赁涉及的税种很多，而且住房租赁和非住房租赁税收差别很大。为了促进房产租赁市场发展，方便纳税人，各地在房产租赁方面普遍出台了综合征收率的做法。所谓综合征收率，就是“打包”征收，将上述涉及的税种，统一设定一个征收率。目前合肥的标准是：

一般来说，综合征收率的税负是远低于公式计算的税负的。各地的朋友可以拨打当地的电话，询问本地的房产租赁综合征收率标准。如果需要开具发票，可以到当地办税服务厅开具，部分地区可以在网上税务局申请开具增值税普通发票。

利息股息红利所得

利息、股息、红利所得的适用税率为20%，即在通常情况下，纳税人每次取得的利息、股息、红利收入×20%就是需要缴纳的税款。不过利息、股息、红利所得中有一些减免税的特殊规定，下面一一进行梳理。

1.免征利息、股息、红利所得的范围：

（1）国债利息，国家发行的金融债券利息；

（2）个人按规定缴付的住房公积金、医疗保险金产生的利息；

（3）年10月之后产生的利息；

（4）购买理财产品的收益；

（5）从基金分配中获得的收入。

上述利息红利都是免征个税的。

2.上市公司股息的差别化待遇

为了鼓励长期投资，抑制短期炒作，我国上市公司（包括新三板企业）的股息实施差别化的待遇。

（1）持股在1个月以内，取得的股息所得按20%征收；

（2）持股在1年以内，按10%征收；

（3）持股在1年以上，免征个税。

也就是说，假如您持股在一年以上，您获得的股息分红也是免征个税的。目前在股市上有一些号称“现金奶牛”的股票，其中有部分企业的股息率甚至超过了定期存款利率，朋友们在投资时应该综合考虑税负的情况，让自己的投资回报最大化。

偶然所得

偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。偶然所得以每次收入额为应纳税所得额，适用20%的税率。

在生活中常见的场景有，朋友们购物额外抽奖所得，就是偶然所得；从省级人民政府及所属部门取得的一次性奖励，也是偶然所得，均需要按照20%的比例缴纳个税。

偶然所得中比较特殊的规定有以下几条：

1.有奖发票奖金所得，个人获得单张有奖发票奖金不超过元的（含元），免征个税；元以上的，全额征收个税。

2.购买社会福利有奖募捐奖券、体育彩票一次中奖收入不超过元的暂免征收个人所得税，对一次中奖收入超过元的，应按税法规定全额征税。

3.符合条件的见义勇为者的奖金或奖品，经主管税务机关核准，免征个人所得税。

4.个人举报、协查各种违法、犯罪行为而获得的奖金，免征个人所得税。